Каким образом подбирать жилье, или кто есть кто на рынке недвижимости?

Вы решили купить новое жилье. Что делать? Из чего начинать? К кому и куда идти? Попробуем разобраться вместе. Есть два основных варианта, каким образом осуществляется подбор квартиры (дома). Вариант - 1-й. Жилье ищем самостоятельно; Вариант - 2-й. Обращаемся к риэлторам. Но здесь опять два варианта: 1-й – это агентства недвижимости, а 2-й риэлторы, которые практикуют частно. Но обо всем этом по порядку. Вариант первый – самостоятельный. Этот вариант кажется наиболее выгодным в экономическом плане, то есть вы не платите риэлтору за услуги, но зато принимаете на себя весь груз хлопот. А туда входит ежедневная покупка газет, пересмотр и последующий обзвон объявлений, активный поиск в Интернет, переговоры с продавцами и "бодания", за уценку. Потом надлежит вносить задаток (аванс) и контролировать, чтобы все необходимые условия были прописаны в данном договоре. Когда начнется подготовка к операции, вам необходимо будет держать руку на пульсе, чтобы все документы, справки и выписки, выходили и передавались вам вовремя. Т. е. фактически именно ожидает на время стать риэлтором. Есть достоверность, что ваш работодатель не оценит такой энтузиазм в рабочее время, и вы наживете себе проблемы. Вариант второй – агентство недвижимости. В настоящий момент агентства недвижимости находятся чуть ли не каждому кутье. Поэтому выбор усложняется количеством. Ведь не секрет, что выбирать из очень большого списка достаточно сложно. К кому обратиться? В большое известное агентство с раскрученным именем, где возможно вся работа поставлена на поток, или в маленькое неизвестно, в каком клиентов не очень много и вам будут советы, как ближайшему человеку, а значит и подход будет индивидуален? Крупными агентствами культивируется мысль, что у них работают одни профессионалы, и именно поэтому они такие большие и известные. Это правда частично. Из личного опыта знаю, что крупное агентство – это не есть гарантия профессионализма сотрудников. Мне встречались полные кретины, которые работают в огромных риелторских холдингах и профессионалы высшей категории из глухого агентства, которое состоит из 3 человек. Выбирая агентство по имени или по размеру, вы играете в лотерею – повезет - не повезет. Лучше всего воспользоваться рекомендациями. Пообщайтесь со знакомыми, друзьями, друзьями друзей, коллегами, наверно кто-то относительно недавно сталкивался с риэлторами, и может кого-то порекомендовать. Пообщайтесь с сотрудниками банка, где планируете брать кредит - пусть они вам подскажут. Ведь именно им готовить и проводить вашу операцию. И от того, как сработает риэлтор, зависит, насколько легко и быстро пройдет весь процесс покупки квартиры и выдачи кредита. Поэтому они в первую очередь заинтересованы в хорошей рекомендации. Просите, чтобы вам посоветовали не агентство, а конкретного человека. Вариант третий – частные риэлторы (маклеры). Ходят очень много слухов и историй о частных (черных) маклерах, которые "бросают" своих клиентов. Но в подавляющем большинстве – это только слухи, причем часто распространяемые агентствами недвижимости. Почему? Но потому, что частник берет обычно комиссию меньше, чем агентство, и, тем самым, создает серьезную конкуренцию. Часто в частные риэлторы идут люди, которые достаточно долго проработали на рынке недвижимости в агентстве и решили пойти на собственные хлеба. Много из них профессионалы высокого уровня. Минус работы с такими людьми в том, что если вас "подставит" или "бросит" агентство, то вы сможете решить вопрос через суд, поскольку ваши отношения с агентством прописаны на бумаге (договоры), а с частником обычно договариваются устно, и довести в суде вашу правоту намного сложнее. Резюмируем. Если вы чувствуете в себе силы, у вас есть время и желание, то вы можете начать поиски самостоятельно. В крайнем случае, если что-то не выйдет, то к риэлторам обратится никогда не поздно. Если вы понимаете, что без риэлторов не обойтись, то стремитесь найти специалиста по рекомендациям. Иначе может так случиться, что основную работу вместо нанятого риэлтора будете делать вы, да еще и за свои деньги. Поверьте, я с этим сталкивался достаточно часто. При оформлении отношений, не важно, будь то агентство или частник, заключайте договоры о предоставлении услуг. Прописывайте все реквизиты сторон, а также весь объем работ, который должен выполнить риэлтор. Если вам отказывают в заключении такого договора, ссылаясь на утвержденную типичную форму, в которой все очень размыто, мутно и непонятно, то лучше отказаться от такого агентства. После выполнения работ составляйте акт о выполненных работах и давайте свою характеристику качества. Постарайтесь в договоре оплату отсрочить на последний момент, а также прописать, что в случае неудовлетворительного выполнения работ, какая-то сумма должна быть вам возвращенная. Если возникают вопросы, то напишите мне по адресу nyr23@mail. Ru, и я постараюсь вам ответить и подсказать, как лучше поступить. В крайнем случае, переадресую ваше письмо (обязательно из вашего согласия) одному из своих партнеров.

Автор: Ченушкин Василий

источник: nyr23. ru

Похожие записи