Приобретение жилищной недвижимости и земельных участков в Финляндии гражданами РФ.

Для того, чтобы приобрести любую недвижимость в Финляндии прежде всего необходимо убедиться в наличии у Вас необходимых для этого денежных средств (уточним – расчеты в данной стране проводятся только в евро), важно замечание для наших сограждан тех, что уже успели привыкнуть к тому, что во многих европейских государствах прежние жители постсоветского пространства ведут свой бизнес, ориентируясь на запросы российских клиентов и открывают целые магазины, торгующие за рубли, финны в этом смысле необычайно законопокирни и при предложении расплатиться за, скажем дом, который приобретает, российскими дензнаками, могут упасть в состояние шока. Единственный плюс данной ситуации заключается в том, что "скорая" приедет очень быстро и, скорее всего, человека удастся спасти, все-таки дорогие в Финляндии хорошие и нет таких пробок как на московском кольце, да и машины с врачами постоянно передвигаются, а не стоят в парке как у нас, так что если Вы решили приобрести небольшой домик для отдыха своим древним родителям одним беспокойством за них будет меньше. Недвижимость, которую может выбрать придирчивый клиент, – иностранец очень разнообразная. Ограничений для ее приобретения для граждан других государств в "стране тысячи озер" практически не существует, и касаются они только земель сельскохозяйственного назначения и земель пограничных территорий, для их покупки местным властям должно быть представлено очень весомое обоснование. Все последнее оформляется в собственность в любых размерах и количествах. Регулирует данные вопросы Закон об иностранцах (ULK KIINTL). Что же как правило получается россиянами? Во-первых участки под застройку жилых домов для отдыха и капитальных домов для постоянного обитания. При их покупке просится согласие органов местного самоуправления. Для того, чтобы построить на такой земле любое строение необходимо два основных документа: 1. Rakennusoikeus— документ, который дает право на строительство (то есть право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха), – может действовать до 20 годов; 2. Rakennuslupa— документ, который дает разрешение на строительство конкретного дома (планирование дома и др.), – Срок его действия вычисляется тремя годами. Данные бумаги кажутся органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Существует также возможность, оформив участок для сооружения дачи, изменить в дальнейшем его характеристики и возвести капитальный коттедж, естественно оформив все это официально. Во вторых – сами дома, как как дачи, так и как дома для постоянного обитания. В каждом округе находится Центр окружающей среды. Для оформления в собственность дачи, согласно параграфу 5 Закона об иностранцах, необходимо получить его разрешение, которое выдается в течение трех месяцев после осуществления операции. Получить данную бумагу можно и предварительно ( параграф 7 Закона об иностранцах). Стоимость ее составляет 20 евро. Если же дача уже куплена, а разрешение по какой-либо причине не получено, недвижимость придется продать в течение одного года, причем покупателем может быть только гражданин Финляндии. Сам дом, как правило, является одноэтажным строением, сделанным из колод или каменным, такой, которая находится в полностью удовлетворительном состоянии (при этом, такое жилье может быть возведено в конце 19 – началу 20 веков, так называемые "дома бабушек", и, однако, хранить все свои функциональные качества). В самом доме обычно присутствует камин (отапливать жилье дровами или электричеством решать Вам, выделение искомой мощности не является проблемой, заявка на подключение выполняется за 3-5 дней), минимум встроенной мебели, обязательная сауна, иногда как своеобразный бонус, хозяева оставляют стиральную и посудомоечную машины. Участок, прилегающий к дому, по площади будет составлять не менее 15 соток, в большинстве случаев, значительно больше. При покупке капитального строения, предназначенного для постоянного обитания, никакого разрешения просить, не нужно. О процедуре проведения самой операции поговорим дальше. Отметим также, что если Вы решили владеть квартирой в Финляндии, Вам придется стать членом акционерного общества, так называемого ЖАО (Жилищное акционерное общество) – что отдаленно напоминает российское ТСЖ (Общество владельцев жилья) или ЖСК (Жилищный – строительный кооператив). Вместе с жильем Вы становитесь владельцем части акций ЖАО эквивалентной площади квартиры. Оплата коммунальных услуг также будет зависеть от количества тех, которые принадлежат Вам квадратных метров. Стоит отметить, что с 1 января 2008 года в Финляндии вступил в силу закон о введении энергетического паспорта на жилье. Все жилищные помещения разделены на классы, согласно расходам электроэнергии на 1 кв. м. общей площади. Введено несколько классов электропотребления от А к G. К наиболее высокому А классу отнесены жилищные помещения, в которых общая затрата энергии в расчете на каждый метр общей площади будет ниже 100 kw. Помещения превышают порог 281 kw/кв. М. занесены в низший класс G. Это очень удобно для покупателя – можно сразу определить свои будущие расходы в общей смете оплаты коммунальных услуг. Однако вместе с правами (скажем для всех владельцев квартир в доме предусмотрена бесплатная сауна, которой обитатели пользуются по графику), Вы приобретаете и обязанности. На общих собраниях членов ЖАО может быть принято решение о реконструкции дома, замене рам, озеленении окружающей территории. В этом случае придется финансово поддержать почин обитателей и внести свою частицу. Иначе Вас полностью могут исключить из членов ЖАО и квартиру придется продавать. Для минимизации непредвиденных расходов, желательно предварительно выяснить какие решения принятые на предыдущих собраниях акционеров (а проводятся оно раз в году). Тогда выставленные счета не станут для Вас неприятной неожиданностью. Какой же алгоритм покупки недвижимости и какие расходы Вам придется при этом понести? В Финляндии принято вести все дела, связанные с продажей или покупкой недвижимого имущества через посредников, которые действуют на основании эксклюзивного договора с продавцом, редкий финн самостоятельно подает объявление о продаже собственности, которая принадлежит ему, этим, как правило, "грешат" наши соотечественники что реализовывают приобретенный когда то домик или квартиру. Комиссионные финской фирмы – посредника составляют обычно 4% от общей стоимости объекта. Принято оставлять продавцу задаток, после подписания предложения (оферты) в размере 1500 – 2500 евро на случай если Вы передумали приобретать недвижимость. Государственный налог составляет 4 % от стоимости покупки. Его можно повернуть в течение 2-3 годов, в случае если недвижимость не перепродавала снова. В случае если налог не был оплачен в течение положенных шести месяцев, то он увеличивается с 4% до 20%. За каждый последующий месяц неуплаты следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока выплаты по налогу будут составлять 100%. Налог на квартиры – одноразовый налог на перевод средств – составляет 1,6% от стоимости акций. Ответственность за его уплату несет покупатель. Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления в течение двух месяцев со дня заключения сделки. Дальше в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора покупки-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется руководителю домом для регистрации в жилищном акционерном обществе. Стоит учесть, что если Вы решите продать купленную в Финляндии недвижимость в срок менее двух лет со дня покупки, придется заплатить государству 28 % налогу на прибыль по продаже. Перед операцией Вы имеете право ознакомиться в местном муниципалитете с открытыми регистрами в которых занесенные сводка об экологическом состоянии прилегающей к будущему жилью местности, а также затребовать у продавца документы о техническом состоянии дома, куда добавляются даже фотографии скрытых труб. Если Вы захотите провести дополнительную техническую экспертизу строения – возможно обратиться к эксперту, предварительно согласовав с продавцом кто из вас будет оплачивать услуги данного специалиста. Договорившись о цене и условиях операции и после поступления денег на расчетный счет продавца, стороны, отправляются к публичному нотариусу (заверителю), который заверяет подписи под договором покупки-продажи, не рассматривая его суть. Стоимость его услуг в среднем составляет 50 евро. При приобретении дома или дачи (то есть объектов, связанных с землей) сам переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура достаточно рутинна, не представляющая особенную сложность. Бывает, правда, что суд не регистрирует право собственности, если признает, что покупка была осуществлена по очень высокой для данной местности цене, чем были ущемлены права финских граждан, что желающих иметь недвижимость в этих же местах, но не должны возможности найти такую большую сумму. Нужно отметить, что подобные случаи очень редки и не влияют на общую благоприятную для инвесторов картину. Налог на недвижимость для отдыха складывает 0,5%-1,0% в год, в зависимости от района, а на используемую как постоянное жилье - 0,22%-0,50%. На земельные участки без строений налог составит 1–3%. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось. В Финляндии применяется прогрессивная шкала налогообложения. Минимальные доходы на уровне прожиточного минимума практически не облагаются налогом. Превысив этот уровень гражданин начинает платить муниципальный налог, только из "лишней" суммы - приблизительно 17%. Низкие доходы могут привести до того, что налог платить вообще не придется. Центральная власть облагает налогами только средние и большие доходы. Но здесь действует тот же принцип: повышенной налоговой ставкой облагается только та часть дохода, которая превышает определенную базовую сумму. Другими словами, представитель финского среднего класса обычно платит 17% из одной части своих доходов, 20% -с другой и 50% -с третьей. Расходы на содержание недвижимости зависят от метража и типа сооружения, а также от региона. В зависимости от района пруда налога на недвижимость колеблется от 0,6 до 1 евро в год за квадратный метр общей площади. В подключенных к централизованным коммуникациям домах для постоянного обитания (omakotitalo) затраты состоят из двух составляющих – платы за уборки придомовой территории (около 70-90 евро в год) и коммунальных платежей, которые оплачиваются ежемесячно (канализация, вода и электричество). Стоимость электроэнергии колеблется от 0,09 до 0,11 евро за кВтч, кубометр холодной воды стоит от 1 до 1,3 евро, канализация обходится в 0,8-1 евро за кубометр отходов. Существует и обязательное страхование от пожара, в зависимости от типа дома его сумма составляет от 50 до 400 евро в год. Таким образом, если не жить в доме постоянно, содержание коттеджа площадью 100 кв. М обходится приблизительно в 500 евро в год, а если оставаться на всех положенные шесть месяцев, расходы сложат около 100 евро в месяц. Какая же стоимость финской недвижимости? Цены на жилищную недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0–2,5 тыс. Евро за 1 кв. М. Дачний дом площадью 50 кв. М, неподалеку от озера, можно купить примерно за 40 тыс. Евро. Дом площадью 100 кв. М с мансардой на 40 сотках земли — за 100 тыс. Евро. При этом такая же недвижимость расположена на 1-й линии озера обойдется в 2-3 разы дороже. Качество самих домов и инфраструктурная составляющая обычно на порядок превосходит российский аналог. Очень многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. В финской глубинке небольшой домик стоит 15–20 тыс. Евро. Относительно недорого от 25 тыс. Евро за 30 метровую студию, обойдется приобретение квартиры, обычно исключая Хельсинки и несколько крупных городов, здесь цены сравнении с петербуржскими. Возможно также стать владельцем акций, которые дают право на долгосрочную а

Похожие записи