Проблемы ипотеки на рынке недвижимости в 2007г.

Сегодняшний уровень кредитования продаж украинского рынка недвижимости не радует ни одного банка. Рынок ипотечного кредитования за последние два года активно осваивают щонайпотужниши финансовые группы европейского происхождения. Их интерес базировался на данных экспертов, которые показывали действительный рост спросу на ипотечные кредиты в период 2002-2006г. г.

За последние три года на украинский рынок банковских услуг зашли немало наибольших финансовых групп с более дешевыми денежными ресурсами в расчете на сверхдоходы, и рынок недвижимости начал "подстраиваться" под новые условия. Рост цен на недвижимость был обусловлен рядом факторов, но важнейшим был значительный рост экономики, под который подстраивался "ипотечный бизнес". Обычно покупатель знал, что если он не купит себе квартиру в настоящий момент и немедленно, не посматривая даже на то, что цена квартиры могла повышаться за несколько часов на пару тысяч долларов, то осуществить свое желание уже через пару недель не удастся уже никогда А здесь возможность получить ипотечный кредит с выплатой на 25-30 лет. Конечно- же покупаем!

По оценке специалистов Агентства недвижимости "Виктория и Ко" величина среднестатистического кредита на покупку 1-комнатной квартиры в м. Киеве для заемщика колебалась в пределах 25-40 тыс. Долларов США, а теперь обоснуем эту цифру:

40000 долларов США разбиваем на 25лет – получаем выплату 133.33 дол/в месяц "тела кредита", эта сумма неизменна на протяжении всего срока кредита, и добавляем проценты по пользованию кредита. За первый месяц, при ставке в 12,5% годовых они составляют 416,8дол за первый месяц пользования кредитом. Вместе получаем нагрузку на семейный бюджет в 550,13дол. Какие плавно приблизительно на 2дол. Уменьшаются ежемесячно. При этом семейный бюджет составлял не меньше 1200у. е., и на фоне общей бизнес активности в стране семья имела перспективы досрочного погашения кредита.

Что мы имеем сегодня? Сегодня среднестатистический заемщик вынужден братья кредит в размере 60тис. Дол. Выплата в первый месяц составит 825,2дол., Но беда: та семья которая зарабатывала 1200у. е./месяц не начала зарабатывать больше А что же состоялось, а состоялся только сдвиг спектра заемщиков, то есть на рынке остались лишь люди которые зарабатывают более 1600у. е. И таких, как теперь уже все понимают остается все меньше и меньше.

Теперь рассмотрим другую сторону медали Семья брала кредит 2-3 года назад и что имела бюджет в 1200у. е. сегодня отдает банку 500у. е. и 700у. е остается семье. Но три года тому назад они тратили 300-400у. е. на продукты питания и коммунальные услуги, а сегодня эта цифра выросла вдвое и семья теперь имеет "пороговый бюджет". Если данной семье завтра придется платить еще на 20-30% больше то рынок недвижимости обвалится. Что в принципе в настоящий момент и происходит в Европе и США.

Сегодня банки уже отреагировали на грустные тенденции и предлагают ипотечный кредит по новой схеме выплат – аннуитет. Данная схема перераспределяет выплаты заемщика на протяжении всего срока пользования кредита и реально уменьшает финансовый пресс, но заемщик у первых годов пяти выплачивает в основном только проценты, при этом ежемесячные выплаты заемщиком на 20-25% ниже. Т. е. захоти заемщик через три-пять лет полностью погасить кредит он будет виноват банку практически ту же сумму кредита которую получил.

По итогам 2007 года рынок недвижимости, откатившись на 12-15% в начале года, до конца года возобновил свои позиции. По данным аналитиков АН "Виктория и Ко" откат спровоцировали "наследственные" квартиры. Люди просто хотели продать пустые квартиры и разделить деньги от продажи. Они сдемпинговали рынок, рынок принял предложение и слегка оживился. На сегодня уже видно тенденция утихания спроса.

Что будет в следующем 2008 роке? Поживем, увидим!

Автор: Анатолий карпа

kvartmarket. Kiev. Ua

Похожие записи