Лондон вышел из кризиса

Затишьеблагодаря решительным действиям британского правительства стабилизация на рынке недвижимости состоялась даже быстрее, чем допускали самые оптимистичные настроенные граждане. Резкое снижение процентных ставок привело до того, что выплаты по ипотеке упали настолько, что что даже потеряли работу могли не беспокоиться о том, как покрыть свой кредит и сохранить крышу над головой. Богатые девелопери также решили не спешить с продажей своих объектов "дешево" и переждать такое смутное время. Обычные владельцы недвижимости, не догадываясь, что будет вообще с миром и экономикой признали самим лучшим шагом пойти на дно, мол, продавать не особенно нужно и не хочется, особенно в нынешних условиях. Оживлениепосле тяжелой осени и зимы оживления наступило неожиданно резко и сразу, буквально с первых дней весны. Оказалось оно в том, что немногие продавали свою недвижимость при низких процентных ставках, таким образом, и количество предложений на рынке очень сократились. Порой называлась цифра в 5 раз? По сравнению с нормальными годами. Но при этом Лондон всегда будет Лондоном, а курс фунта стерлинга, который упал, сделал покупку недвижимости в Англии сразу на 20% более дешево в долларовом или евро эквиваленте, потому сюда потянулись европейцы, американцы, россияне, швейцарцы, японцы, индусы, воспользовавшись благоприятным моментом. Стабилизация и рост ценочень быстро наступил дисбаланс между спросом и предложением, что повлекло сначала стабилизацию рынка, а постепенно и рост цен. Поэтому в настоящий момент с уверенностью можно сказать, что самым выгодным временами для покупок был период между декабрем 2008-го и мартом 2009 года, когда фунт был низким, продавцы не знали, что будет завтра, и когда реально можно было достичь 20-25% от приглашаемой цены. Спрос превысил предложениемногие агенты, согласно опроса RICS (Королевского общества дипломированных оценщиков) в мае уже констатировали, что на каждый объект жилищной недвижимости, которая продается, приходится четыре потенциальных покупателя. Крайний недостаток предложений, особенно на рынке центрального Лондона, приводил до того, что много даже серьезно настроенные покупатели не могли найти себе соответствующий объект. Дома и квартиры, которые ранее этого года никто не хотел даже рассматривать, теперь начали привлекать сразу несколько покупателей, и часто продаются за приглашаемую цену или максимально близкую к ней. Конкуренция покупателейна лондонскому рынку дорогой недвижимости даже наблюдалось возвращение так называемого "газампинга", то есть когда уже на стадии оформления операции появляется еще один покупатель, который предлагает высшую цену. К тому же впервые за последних 18 месяцев стали опять появляться "закрытые оферты", когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои окончательные предложения в закрытых конвертах. Потом эти конверты одновременно раскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Все это подтверждает мнение аналитиков, что у населения и предприятий добавляется оптимизм и уверенность, что самые "черные" дни кризиса уже позади. В этом году решительные покупатели могли сделать отличные приобретения, тогда как пессимисты как и раньше предрекают дежурную волну кризиса. Меня лично поражали много российских покупателей, которые приезжают в Англию, со своим пессимистическим виденьем рынка недвижимости Англии и нереалистичными ожиданиями. Некоторые надеялись увидеть огромное число предложений и пытались очень жестко торговаться. В результате объекты шли в другие руки. Нельзя сравнивать то, что в настоящий момент происходит на рынке в Москве с Лондоном. Здесь как и раньше больше покупателей, чем объектов, а 30%-ние скидки остались в прошлом году. Лондон одним из первых вошел в кризис и первым из него выходит. Правительственная справкаподтверждение потому, что стабильность вернулась на британский рынок недвижимости, появилось в форме официального сообщения от чиновников Department for Communities and Local Government (Государственного департамента по делам содружеств и местного управления). В сентябрьском отчете было сказано, что государственный индекс цен на недвижимость, который основан исключительно на заключенных операциях, подскочил н 1,4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Кроме этого, Roya Institution of Chartered Surveyors (Королевское Общество Дипломированных Оценщиков) заявило, что с мая в 2007 г. больше риэлторов сообщали о повышении цен в своих районах. Будет ли Прогнозвряд роста цен скорым, и скорее всего, в ближайшие месяцы в статистике будут как подъемы, так и некоторые падения, однако лондонский рынок недвижимости сумел продемонстрировать свою силу стабильность. Это не пройдет незамеченным у инвесторов во всем мире, которые еще более охотно будут вкладывать сюда свои средства. Но самое примечательное, что даже наиболее смелые оптимисты не могли допустить того, что цены на недвижимость здесь вырастут на несколько пунктов! Но так случилось. Британия в цифрахчисло одобренных ипотечных кредитов в августе 2009 было на 81% выше, чем год раньше. Курс фунта стерлинга начал расти по отношению к доллару и евро, благодаря последним новостям из области экономики, которые в Великобритании оказались более оптимистичными по сравнению с прогнозами. В Великобритании в 2009 году будет построено всего 100 тыс. Новых объектов, что является рекорд низким. Это будет способствовать превышению спроса над предложением. Рекордные прибыли ведущих банков HSBC и Barclays констатируют, что банковский сектор начинает выходить из кризиса.

Недвижимость в Лондоне

Похожие записи