Большой доход от маленькой недвижимости

Недвижимость. Слово сладко. Сразу веет чем-то большим, надежным. Не все должны возможность приобрести квартиру в собственность для обитания, или хоть бы улучшить жилищные условия. А инвестировать свободные средства в недвижимость или получить доход от ее использования и совсем может незначительное число состоятельных людей. Но все равно хочется, очень хочется, стать полноправным хозяином какой-либо недвижимости и получать от нее пусть и незначительный, но доход.

или Можно, не владея большим капиталом и используя возможности, доступные в настоящий момент многим, получить полностью приличный доход на рынке недвижимости? Вот случай из риелтерской практики. Клиентам одного риелтера показалась привлекательной ситуация, что сложилась на рынке недорогого жилья в Красноярске в конце 2005, началу 2006 года. Цены на квартиры в спальных районах города (Черемухи, Энергетики) почти не выросли за предыдущие годы полтора-два.

В то же время в Москве роста цен на жилищную недвижимость в новостройках только за четвертый квартал 2005 года составило около 11 %. Усилено продвижение на государственном уровне ипотечных программ и увеличена конкуренция на рынке ипотечного кредитования между банками прямо указывали на будущий рост спроса на недорогое жилье в Красноярске, а следовательно и грядущее повышение цен. Клиенты не располагали средствами на приобретение жилья, а использовать удобный, хотя и достаточно рисковый момент очень хотелось.

Поразмыслив и перебрав возможные варианты, решили попробовать взять кредит в банке. Обратились в один из банков и сумели получить кредит на приобретение недвижимости на достаточно приемлемых по нынешним временам условиях. Совокупный доход семьи клиента был не очень большим, около 20 000 рублей в месяц, потому сумма кредита так же очутилась небольшая - 410000 рублей, сроком на 10 лет, с ежемесячными выплатами в размере 7500 рублей и ставкой 12% годовых. Сначала рассчитывали приобрести малобюджетное жилье - гостинку в районе Черемухи или Энергетиков, цена квадратного метра на подобное жилье в то время (начало 2006 года) составляла около 27000-28000 руб. За квадрат, несмотря на, как правило, ужасающее состояние самого жилья. По сравнению с ценами на квадратный метр в однокомнатной квартире в том же районе (20000-22000) разница существенна, но если выходить из общей стоимости уже готового жилья это, по-видимому, был самый доступный вариант по цене.

После окончательного решения всех формальных вопросов была приобретена гостинка в Черемухах площадью 14 кв. Метров за 390 000 рублей. Поскольку сумма выплат по кредиту была достаточно большой для семьи, чей доход составлял 20000 руб. Сначала, при планировании покупки предусматривалось в дальнейшем сдавать в наем приобретенную квартиру, что и было сделано. Предыдущие хозяева гостинки так же сдавали жилье, квартиранты, конечно же, не хотели переезжать и заключили договор найма жилищного помещения с новыми хозяевами.

В результате, при ежемесячных выплатах банка в 7500 руб., которые Включают погашение основной суммы кредита и выплату процентов, часть, в размере 3800 руб., "зарабатывала" сама квартира. Вскоре после осуществления операции начали меняться и цены на рынке недвижимости. В течение 2006 года и в начале 2007 стоимость жилья существенно выросла. Эта гостинка стоит теперь около 700 000 руб., Т. е. один квадратный метр данного жилья обойдется покупателю в 50000 руб., Что, если уже говорить честно, не отвечает качеству жилья, а больше всего такая цена квадратного метра подходит к жилью бизнес класса.

Возможно, клиентам пора задуматься о продаже. Кстати в Болгарии, в 30-40 километрах от Варни, столько стоит двухэтажный дом с участком, а в Латинской Америке на эти деньги можно приобрести пару-тройку сотен метров симпатичного пляжа. Прибыль с учетом комиссионных риелтеру, уплаты подоходного налога из сумм полученных за аренду по договору найма и оплаты коммунальных услуг составила бы на сегодняшний день 280000 руб. Или около 70% годовых.

Прогнозировать что-то на рынке недвижимости относительно данной ситуации сложно: с одной стороны строительный бум, все большее количество жилья вводится в эксплуатацию, а качество что есть у этих клиентов - инвесторов жилья плохое. Из другой - более дешевых предложений почти нет, а количество предложений ипотечных кредитов, что все увеличивается, должно обеспечить высокий спрос на жилье подобного плана. Возможно введение налога на имущество из рыночной стоимости имущества делает ситуацию еще более неопределенной.

Дана статья предоставлена ресурсом investgid. Ru

Похожие записи