Ипотека в Геленджике или как не наступить на грабли?

Ипотечное кредитование в нашей стране, в частности в Геленджике, постепенно начало набирать обороты. Но многие граждане к этой поре смутно представляют механизмы приобретения в ипотеку недвижимости и потому как вариант улучшения своих жилищных условий ее не рассматривают. В целом даром - ничего страшного здесь нет, иначе не была бы ипотека таким распространенным решением жилищных проблем во всем мире. Но есть здесь и свои тонкости. На сегодняшний день ипотечные операции в новостройках носят быстрее единичный характер. Это связано с тем, что рынок ипотечного кредитования находится в начальной стадии развития. Много технических вопросов между участниками операции до конца не урегулировано. Обычно покупателей интересует стоимость квартир, чтобы знать на какую сумму им рассчитывать, то есть первый шаг - определиться какая сумма кредита нужна. Потом, покупателю необходимо пройти аккредитацию в банке как заемщику денежных средств и получить позитивное решение банка о предоставлении кредиту. До того, как банк сказал Вам И заниматься операцией, тем более давать задаток продавцу нет смысла: это наиболее ошибка, которая часто встречается. На аккредитацию пойдет как минимум неделя. А вот по получении позитивного решения - нужно искать соответствующий для Вас вариант, в этом Вам помогут риэлторы Медиаком - Недвижимость. Подобран объект недвижимости будет проверен банком, на что пойдет еще не менее недели. И только после этого можно будет говорить о подписании договора покупки-продажи. Перед его подписанием покупатель вносит первичный взнос, потом заключен договор покупки-продажи регистрируется в федеральной регистрационной службе (по закону - в течение 5 дней). Покупатель становится владельцем, но объект недвижимости, что важно, находится в залоге в банке, после чего банк перечисляет необходимые денежные средства продавцу на его расчетный счет. Приготовьтесь понести дополнительные расходы. Вы должны будете застраховать свою жизнь (если, не дай Бог, заемщик, потеряет работоспособность или умрет - гасить ипотечный кредит будет страховая компания). Также страхованию подлежит и сам объект недвижимости. Забрать объект недвижимости, которая находится под залогом, банк может только в том случае, если заемщик здоров и работоспособен, но является злостным неплательщиком. Тогда банк может разорвать с ним договор, продать квартиру на торгах, вернуть себе сумму кредита и проценты, которые набежали, а сумму, которая осталась, отдать продавцу. В Геленджике таких прецедентов, к счастью, не было.

Похожие записи