О приобретении недвижимости на Канарах

Прилетев на остров Тенерифе, и осмотрев его во время экскурсии с Вашим гидом, у Вас в голове наверно возник вопрос: – есть ли какая-либо возможность приобрести один из этих странных домиков, которыми усыпано побережье острова и склоны горы Тейде?

Обычно, есть! И наиболее интересно, что у Вас есть такая возможность, даже если Ваши семейные сбережения, на сегодняшний день, не превышают 40 – 60 тысяч евро.

Как такое может быть возможным? - Удивитесь Вы. Но очень просто!

В настоящий момент мы Вам детально обо всем расскажем, и Вы поймете, что приобрести квартирку или домик на Канарах проще, быстрее и выгоднее, чем построить или купить дачу в Подмосковье.

При покупке жилья за рубежом очень важно не ошибиться в выборе страны. Ни для кого не секрет, что в Европе немного стран с хорошим климатом, уровнем жизни и развитой экономикой, где к нам, российским, относятся положительно или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции, например, нас не любят. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. А вот испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно. К тому же, основным источником дохода Испании является туризм и торговля недвижимостью, потому отношение испанцев к своим гостям одинаково доброжелательно, независимо от их национальности.

Испания - третья страна мира после Австралии и Новой Зеландии по прибыльности вложений средств в недвижимость. Почему? Потому, что развитая законодательная база и стабильная экономика Испании благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в Испанском банке достаточно просто, поскольку требования, которые выдвигаются, достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.

Нигде, кроме Испании, вам не дадут кредит под залог жилья, которое покупается, на 70% стоимостей под 4,5% годовых на 30 лет только после предъявления вашего паспорта и нескольких справок из России.

Еще более выгодные и более удобные условия инвестирования денег в недвижимость вам предложат на Канарских островах. Чем же Канарские острова лучше материковой Испании? Во-первых, потому, что на Канарах действует Особенный Экономический и Налоговый режим (ЕНР). Функционирование свободной экономической зоны Канарских островов регулируется специальным законом в 1994 г. Его действие заканчивается 31 декабря в 2024 г. Специальный (офшорный) режим Канарских островов является в настоящее время одним из наиболее привлекательных для иностранных инвесторов на пространстве ЕС. Налог на доход корпораций составляет всего 1% (для сравнения - 30% на материке).

Следствием из этого, вытекает второе преимущество Канарских островов - цены. Цены на бензин и на дизтопливо здесь намного ниже, чем в материковой Испании и в Европе. Ниже цены на продукты питания, одел, электробытовой и видео технику, мебель и даже автомобили. И все это благодаря особенному экономическому режиму, который действует на Канарских островах.

Следующим преимуществом перед материковой Испанией, есть географическое расположение Канарских островов, климатические условия и экология. На Канарах странно мягкий и приятный климат, без резких отличий по сезонам года. Круглый год светит солнце. Средняя температура воздуха, как в июле, так и в январе составляет около 22-24°c. Именно поэтому архипелаг и стал любимым местом не только летнего, но и зимнего, туризма для жителей всего европейского континента, да и не только европейского. Уникальность климата Канарских островов объясняется тем, что они весь год находятся под воздействием максимума Северо-атлантического, а значит - в области повышенного атмосферного давления. Это обеспечивает стабильность ветрового режима - здесь круглый год господствуют пассаты. Количество осадков на островах не превышает 500 мм в год. Загар и приятный отдых на океане гарантирован. Влияние океана смягчает жару и приносит долгожданный дождь, который дает жизнь банановым плантациям, пышным садам и паркам, которыми славятся острова

В чем преимущество острова Тенерифе перед остальными островами Канарского архипелага?

Мы не будем перечислять всю красоту и красоту этого острова – эту информацию вы можете получить в разделе О Канарах. Выделим лишь главные аспекты, с точки зрения экономической выгоды приобретения жилищной и коммерческой недвижимости на Тенерифе.

Следовательно, Тенерифе – наибольший среди островов Канарского архипелага, такой, который есть одной из автономных областей Испании. На Тенерифе проживает около 900 тыс. Человек. Тенерифе – единственный из островов архипелага, такой, который имеет сразу два крупных аэропорта, которые находятся на севере и на юге острова. На Тенерифе прилетает около 10 миллионов туристов ежегодно. На Тенерифе есть крупный морской порт на севере острова и начинается строительство второго порта на юге.

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что недвижимость на Тенерифе ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом для вложения средств. Здесь всегда будут Атлантический океан, отличный климат и европейский уровень жизни, при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу.

Стоимость квадратного метра нового жилья на Тенерифе, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 2000 до 5000 долларов с обработкой "под ключ". Согласитесь, полностью приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье полдня острова, на севере и в горах они намного ниже.

Важно вопрос легализации вашего пребывания в Испании. Наличие жилья дает право вам и вашей семье на годовую мультивизу. За желание решается и вопрос с видом на жительство. Но, исходя из нашего опыта, скажем, что большого смысла в этом нет, если вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь больше 180 дней в году.

Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легко, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность вам заработать, но, как и везде - все зависит от вас. Здесь народ особенно не переделывает, потому, если не будете отдыхать в сиесту, из 2-х часов дня до 5 вечера, то ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Можно открыть ресторан или бар, магазин или автосервис, прокат авто или дайвинг клуб, На Канарах любой бизнес приносит доход.

Где покупать недвижимость? В данный момент лучшая зона для покупки жилья - это побережье полдня острова, от Ель Медано к Лос Гигантос. Это, бесспорно, лучший климат на острове и очень сбалансировано соотношение цена-качество. Цены на любой вкус - от 60 тысяч до 8 миллионов евро.

Идеальный вариант покупки - это приобретение жилья в начальной стадии строительства, которое ведется крупной строительной компанией под финансированием банка. Это низкие цены, гарантия качества, сроков, нормальной формы оплаты. Это касается и вилл, и квартир.

Много интересных предложений и на вторичном рынке. Согласитесь, что намного удобнее и выгодно приобрести уже меблированное обустроенное жилье, чем возиться с обустройством нового. Но здесь всегда нужен опытный риелтер: очень много подводных камней и тонкости. Не всегда хорошая цена - синоним хорошей покупки.

Где же найти опытного и порядочного риелтера? Недвижимость на Канарах имеет повышенный спрос, потому каждая домохозяйка или таксист с радостью предложат Вам свою помощь в приобретении жилья, в расчете на приличные комиссионные. Понятно, не стоит связываться с такими случайными "маклерами". Проще и надежнее обратиться в, что профессионально работает, агентство недвижимости, которых на островах, бесчисленное множественное число. Как выбрать агентство? Во-первых, обратите внимание на наличие уставных документов и лицензий у выбранного Вами агентства и на наличие дипломов у сотрудников агентства. Во вторых, подольше поговорите с представителями этого агентства, ставя им многочисленные вопросы по теме покупки недвижимости. В процессе собеседования вы определите, насколько профессиональные и грамотные сотрудники агентства, а так же сможете определить, лукавят они или говорят правду. Приличные агентства всегда дорожат своей репутацией и не допустят небрежность в своей работе и обману своих клиентов.

И не радуйте себя иллюзиями, что непрофессионалы и плуты могут быть только в российских агентствах. И в английских, и в испанских, и в немецких, агентствах из вас тоже могут попробовать "содрать" излишне. Тем более, в настоящий момент такие агентства активно нанимают в свой штат русскоязычный персонал, как правило, неквалифицированных эмигрантов из стран СНГ.

Потому, покупая недвижимость, обращайтесь к риелтеру по рекомендации. А лучшая реклама профессионального риелтера - это его клиентура.

Попросите сотрудников агентства, чтобы они вас познакомили с парой своих прежних клиентов. Если им ничего побаиваться и клиенты будут не против это, то они вам не откажут.

И еще пара советов. Не покупайте первое жилье, которое попалось под руку, как бы не хотел этого ваш агент. Посмотрите все предлагаемые варианты, проанализируйте цены, форму оплаты. Выясните близость нормальных школ, больниц, магазинов. Попросите банковскую оценку понравившегося вам жилья. Она обычно ниже приглашаемой суммы, которая поможет вам в торговле и расплющит глаза на избыточные аппетиты продавцов.

Потому будьте предельно внимательные и осторожные. Не спешите с покупкой. Но и не медлите. Недвижимость на Тенерифе имеет спрос, потому, если вам что-либо поприсмотрелось, то лучше сразу внести залог, чтобы не упустити понравившееся жилье.

Ну вот Коротко поделившись с Вами информацией и своим мыслями о Канарах, мы считаем, что убедили вас остановить свой выбор на покупке жилья в Испании на острове Тенерифе.

И вы наверно сообразили, что условия ипотечного кредитования, предложенное испанскими банками именно Вам, людям, пока еще не имеет никакого отношения в Испанию, дают Вам возможность стать счастливыми обладателями жилья на Канарах.

К тому же, Вы только вдумайтесь! Если вдруг Ваш сосед или сослуживец спросит, где находится Ваша дача, а Вы в ответ лениво бросите: - У меня дача на Канарах

А если он еще и узнает, что это приобретение обошлось Вам всего то в 40-60 тыс. Евро, с ежемесячным погашением кредита в размере 500-700 евро, в ходе 30-ти лет, то он лопнет от зависти

Уже не будем говорить о том, что вся процедура покупки займет у Вас в целом, одна неделя на выбор жилья, и еще неделю, на оформление всех бумаг. То есть, Вам придется дважды насладиться поездкой на Канары, чтобы стать владельцем жилья.

q-rort. Ru/

Похожие записи