Процедура покупки недвижимости в Испании

Испания есть одной из самых приемлемых и оптимальных стран Европейского содружества в плане покупки жилья, организации бизнеса, адаптации жизни и др. Это подтверждается многими внешними и внутренними факторами:

- благоприятный Средиземноморский субтропический климат, благоприятная экология, чистый воздух, качество строительства, стабильность экономической и политической ситуации, прозрачность законодательства в сфере недвижимости, высокий потенциал для долгосрочных инвестиций, а также предоставления права, на получение годовой Шенгенской визы.

Помимо остального, - это еще и признак возможности владельца, его высокого социального статуса.

Испания это государство, где преобладают ошеломляющее человеколюбие, необходима взаимопомощь, уникально хорошее отношение к детям.

Предоставляем порядок покупки недвижимости у Испании и получения банковского финансирования:

· Необходимо определиться с видом недвижимости, местом ее расположения и другими характеристиками.

· Открывается счет в банке, для чего предоставляется копия первой страницы загранпаспорта. Своим банковским счетом возможно управлять по интернету из любой точки мира.

· Оформляется заявление на получение ипотечного кредита. Для этого необходимы следующие документы (переведенные на испанский язык):

§ трудовые контракты на работу в своей стране;

§ справка с места работы о Вашем доходе (сумму желательно согласовывать с нами предварительно);

§ выписка из трудовой книжки.

В банке приглашается оценка выбранного объекта недвижимости.

По получении результата банковской оценки и изучения всех документов, готовится подписание операции покупки-продажи в нотариальной конторе. При участии нашей компании, оформляется документ, который присваивает Идентификационный Номер Иностранца, который кажется местными регистрационными учреждениями и который необходимо представить нотариусу.

Вышеописанная процедура занимает в среднем 3-4 недели. Если к моменту подписания договора покупки-продажи кто-нибудь из членов семьи не может приехать в Испанию, от их имени оформляется доверенность. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом Вашей страны, поставленный апостиль и весь документ переведен на испанский язык.

На сегодняшний день является возможностью получить ипотечный кредит на сумму от 50% до 70% от банковской оценки объекта. Годовая процентная ставка банка составляет 4,5%, а кредит выдается сроком от 30 до 40 годов в зависимости от возраста покупателя. С первого месяца происходит погашение и процентов, и кредита. Первая ревизия процентной ставки проводится через 6 месяцев по получении кредита. И дальше раз в году.

Все расчеты и согласования банковских условий проводятся к подписанию операции. В нотариальной конторе присутствует официальный переводчик. Оплата проводится непосредственно в день подписания операции у нотариуса, за исключением:

Залог при оформлении договора резерва недвижимости – от 1,000 до 3,000 евро (залог передается продавцу, а цена недвижимости уменьшается на сумму залоги).

Банковская оценка квартиры - от 300 до 500 евро.

Рассмотрим два возможны варианты: расходы при покупке без оформления кредита и затраты при покупке жилья с оформлением ипотечного кредита.

1 Покупка недвижимости без оформления кредита.

Допустимый, что стоимость жилья составляет 200,000 евро, тогда расходы будут выглядеть таким образом:

· Налог на добавленную стоимость 7% - 14,000 евро.

· Расходы по оформлению операции покупки-продажи составят приблизительно 1,000 евро (из них, услуги нотариуса 500 евро, государственный регистр частной собственности 300 евро, и услуги, по регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного варьироваться.

· Страховка жилья до 300 евро в год.

· Страховка жизни также приблизительно до 300 евро в год (в зависимости от возраста покупателя).

Вместе, стоимость квартиры со всеми расходами составит 215,600 евро.

2 При оформлении ипотечного кредита к вышеупомянутой сумме добавляются дополнительные статьи расходов.

Допустимый, что банковская оценка данного жилья составила 200,000 евро и банк выдает кредит в размере 60% от оценки, то есть 120,000 евро. Тогда расходы составят:

· Банковская оценка квартиры – до 300 евро.

· Комиссионные по открытию кредита - 2% от суммы кредита (от 120,000 евро ) = 2,400 евро (стягивает банк).

· Расходы по оформлению ипотеки (от суммы 120,000 евро) составят приблизительно 3,400 евро (из них, услуги нотариуса 600 евро, государственный регистр частной собственности 300 евро, налоговая 2300 евро и централизована бухгалтерия банка – услуги по регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного варьироваться.

Вместе, стоимость квартиры со всеми расходами составит 221,700 евро (11-12%) от стоимости жилья.

, Чтобы снизить расходы при покупке недвижимости, по договоренности с продавцом в договоре покупки-продажи указывается немного заниженная цена жилья, тем самым уменьшается сумма НДС.

Централизована бухгалтерия банка, которая предоставляет услуги по регистрации недвижимости проводит предыдущий расчет сумм по всем статьям расходов. Все оплаты проводятся (новым владельцем жилья) в момент подписания операции. Впоследствии, после заноса недвижимости в регистр и получение на нее оригиналов всех документов, бухгалтерия банка предоставляет новому владельцу все оплачены фактуры. Если фактически оплаченные суммы будут ниже предварительно рассчитанных, денежная разница возвращается владельцу.

В последние несколько месяцев финансовые организации, в основном банки, значительно преумножили количество своей недвижимости. По информации Центрального Банка Испании по итогам 2008 года семь наибольших банков страны располагают недвижимым имуществом почти на 8 миллиардов евро. В этом смысле, по заявлению президента Испанской Ассоциации Банков (AEB) Мигеля Мартина, финансовые учреждения превращаются в "крупные агентства недвижимости". Таким образом, банки предлагают очень выгодные условия для приобретения недвижимости, снижая цены на жилье более чем на 30%многие банки создают специальные интернет порталы, где представляют свои объекты недвижимости. Наша компания сотрудничает с Крупными банками – Bancaja, CAM, Caja Madrid которые были одними из первых творцов специализированных подразделениий, что занимаются продажей недвижимости.

Наше агентство полностью отвечает за качество сервиса, который предоставляется, – комфортный транспорт, демонстрация объектов вдоль всего побережья, финансирование, полное юридическое сопровождение операции и послепродажный сервис. Мы дорожим своей безукоризненной репутацией и своими клиентами, к каждому из которых относимся с большим вниманием и почетом.

Осадчук Г. А.

evro-real-estate. Ru

Похожие записи