Особенности покупки недвижимости в португалии

Вот и наступил тот момент, когда вы, наконец, созрели для покупки собственного жилья. Безусловно, раз появилось желание - нужно начинать двигаться в этом направлении. Но как, ведь это впервые? Информация от знакомых и друзей, которые уже купили свои квартиры, конечно, дала вам некоторое представление о процессе покупки, но, здесь я с определенной уверенностью скажу, вам придется предпринимать ваши первые шаги и на личном опыте узнавать все заново. Чтобы облегчить ваш путь я и решила поделиться моим опытом работы в сфере недвижимости. Следовательно, сначала об этапах процесса покупки жилья. Их несколько. Первый и, несомненно, важнейший этап - это получение кредита. Сredito Habita о по- прежнему являются одним из основных источников дохода банков. Но ситуация выдачи кредитов португальскими банками в 2009 году коренным образом изменилась. После начала экономического кризиса, увеличился объем не выплат банковских платежей от ссуд прошлых лет, название этому - "Crdito mal parado", в результате чего, сократился денежный фонд самих банков. Все это привело к усилению требований к претендентам на ипотеку. Сегодня при анализе процесса crdito habita о банки требуют максимум гарантий со стороны просителя. Что под этим имеется в виду? Это и стабильность на работе работник " efectivo" - более выгодный для банка, чем человек, который проработал на фирме всего несколько месяцев или что работает на временной работе. Это и высокий IRS, легче проходят кредиты у человека с уже постоянной резиденцией, а так же наличие доли собственного капитала, который вносится сразу при покупке выбранного жилья. Что я всем этим хочу сказать? В наши дни нужно серьезнее подходить к вопросу кредитования! Теперь о документах, которые будут нужно банку для финансового анализа.1- Ttulo Resid ncia ( BI ) и Номер Контрибуента ( NIF) 2- Справки (декларация) с места работы (о трудовом статусе и месячному зароботке) 3- Корешков зарплаты за 3 последних месяца4- Декларация из налоговой о доходе за год 5- Письма из налоговой, подтверждающего урегулирование долгов (carta de liquida о) 6- Распечатывания всех имеющихся банковских счетов за последних 3-6 мес.7- Документы (пункт 1-6) жены (мужчины), при отсутствии таких, поручителя. Поручителем может выступать любой человек, преимущественно родственник, который имеет соответствующий доход и все необходимы документы перечислены выше. В некоторых случаях полезно будет прибавить для анализа такие документы, как контракт на аренду жилья с 3 последними квитанциями об оплате, а так же, квитанции переводов денежных сумм, например на родину, если такие являются регулярными. Второй этап – это выбор объекта недвижимости. Для экономии Вашего времени я бы советовала предварительно определиться с регионом Португалии, в котором Вы бы хотели приобрести недвижимость, а также с типом самой недвижимости. Когда выбор сделан, и кредит проведен, можно приступить к следующему этапу - оформлению операции (escritura). Вы можете оформить настоящий акт о передаче недвижимости как у нотариуса (иногда даже при банке), так и непосредственно в регистрационной палате (conservatria registo predial) на специализированных балконах " casa pronta" открытых с начала 2009 года. Такая процедура должна отметить, более выгодная для покупателя в материальном плане, поскольку он может сэкономить на ней около 500 евро. До подписания самого акта о передачи недвижимости вам нужно будет так же оплатить определенные государством налоги на передачу собственности - это IMT (муниципальный налог от операций с недвижимостью) и Imposto Selo ( гос. Пошлина). Названные налоги могут изменяться в процентном соотношении из года в год. Например, шкала IMT в 2009 году имеет в виду не обложение этим налогом переходную в собственность недвижимость стоимостью до 89.700 евро, тогда как два года тому назад эта планка была ниже - только до 85.500 евро. Завершающим этапом в приобретении жилья является заявление в налоговой службе ( apresenta о declara о nas finan as) об операциях, которая состоялась, и расчет IMI (муниципального налога на имущество). Теперь я бы хотела сказать пару слов о том, почему выгодно работать с агентством недвижимости и личным агентом, а не с отдельным продавцом. Агент по недвижимости имеет богатый опыт подобной работы, умеет "правильно" составить просьбу о кредитовании, замечательно знает рынок недвижимости: ценах, тенденциях, разнице, в оценках недвижимости в том или другом районе и другому. Агентство предоставляет оплачиваемого юриста, который будет вести и контролировать всю операцию. После заключения контракта, агентства, регистрируют нового владельца в соответствующих органах, не стягивая дополнительной платы.

"Российская Португалия" portugal. Forum2x2. ru

Похожие записи