Жилье не дороже миллиона. Или как сэкономить на налогах

Кто в последнее время приобретал или продавал недвижимость, а особенно те, кто брал ипотечный кредит, наверно при пидбори сталкивались с вопросом: "А сколько лет в собственности квартира? " Казалось бы – какая разница? А разница есть. Дело в том, что если недвижимость принадлежит владельцу менее 3 лет, то владелец должен будет заплатить подоходный налог после продажи. Правда, не из всей суммы, а только из суммы той, которая превышает 1 000 000 рублей. Например: Вы получили наследство в прошлом году, а теперь решили продать эту квартиру. Допустимо, продаете Вы ее за 2 500 000 рублей. Поскольку эта квартира принадлежит вам менее 3 лет, то из суммы той, которая превышает 1 000 000 рублей, а в нашем случае это 1 500 000 рублей необходимо будет заплатить 13% подоходного налога, который составит 195 000 рублей. Согласитесь, такую сумму никакой продавец платить не захочет. А как быть? Существуют два способа: 1. поднять цену покупателю на величину налога; 2. пойти от налогов, указав в договоре покупки-продажи цену в пределах необлагаемой суммы, то есть до 1 000 000рублей.  Если Вы покупаете жилье за собственные деньги, то в договоре занизить стоимость по большому счету проблемы не составит, а вот если у Вас ипотека, то необходимо уточнить в банке, пойдет ли он на такое занижение. Ряд банков к данной процедуре относится полностью лояльно. "А как же обеспечение по взятому кредиту? " - спросите Вы. Дело в том, что в кредитном договоре, банк указывает, что кредит предоставляется на приобретение жилья за цену ровную 1 000 000 рублей, а также на проведение ремонта и других неотделимых работ в данном помещении. Таким образом, кредит документально разбивается на 2 части. Одна проходит по договору покупки-продажи, а вторая будто, как на проведение ремонта. Совет покупателям: в случае, если Вы приобретаете жилье с занижением реальной стоимости, то обязательно берите от продавца две расписки. Первая за получение денег в размере суммы указанной в договоре покупки-продажи – это за проданную квартиру, а вторая расписка за получение денег на проведение ремонта и других неотделимых улучшений в квартире. Документально это выглядит таким образом, что Вы покупаете квартиру и еще продавцу даете деньги, чтобы он в этой квартире сделал ремонт на полученную сумму. Это необходимо для того, чтобы у Вас на руках были документы, подтверждающие получение продавцом всей реальной суммы денег. Потому что если операцию признают недействительной или разорвут, то продавец должен вернуть полученные деньги, а если в покупке-продаже стоит миллион, и больше никакого упоминания о получении других денег не есть, то он и вернет Вам только миллион, а последнее придется требовать через суд, причем без особенных шансов на успех. Словам и устным договоренностям в наше время верят мало.

Автор: Ченушкин Василий

источник: nyr23. ru

Похожие записи