Куда вложить миллион Если у вас есть миллион

В условиях кризиса пермяки ищут эффективные способы сохранения капиталов. Один из них – инвестиции в недвижимость. Но ожидаемое падение рыночной стоимости кв. М ставит под сомнение эффективность и безопасность вложений в российский рынок недвижимости. Есть смысл искать объекты для инвестиций в странах с более стойкой экономической конъюнктурой. Одна из стран с достаточно стабильной экономикой – Чехия. Низкая процентная ставка по ипотечному кредитованию и относительно небольшой первичный взнос позволяют приобрести квартиру в Праге на очень выгодных условиях. Ставка по ипотечным кредитам в Чехии составляет 5,8%, а первичный взнос не превышает 15% от стоимости квартиры. Кредит выдается сроком на 30 лет. Широкие возможности коммерческого использования приобретенной недвижимости являются весьма привлекательными для инвесторов. Прага – географический центр Европи, крупный туристический город с развитой инфраструктурой. Поэтому наиболее интересный вариант – сдача приобретенного жилья в аренду: как долгосрочную, так и краткосрочную для туристов, которые приехали на несколько недель. Рентабельность во втором случае составит около 9-10%. Таким образом, при рентабельности 9% от сдачи квартиры в аренду есть возможность гасить ипотечный кредит, плюс получать прибыль около 3,2%. С учетом 15% вложенных средств рентабельность доходит до 20% годовых. На фоне кризиса такое предложение оказывается особенно интересным, поскольку предоставляет возможность не только сохранить капиталовложения инвестора, но и преумножить их. Важно, что воспользоваться этим предложением могут даже мелкие инвесторы. Чтобы приобрести квартиру в самом центре Праги достаточно одного миллиона рублей. На сегодняшний день эффективно (и с той же отдачей) вложить такую сумму в России вряд ли выйдет. Сегодня квадратный метр в центре Праги стоит около 60 тысяч крон (около 100 тысяч рублей). Однако экономический кризис вносит свои коррективы и в чешский рынок недвижимости. Цены не снижаются и, вероятнее всего, никогда не снизятся в центральных исторических районах столицы Чехии. Но при этом продавце жилья не всегда готовые хранить "холодную голову" и отзываются на предложении поторговывать, что часто приносит приятные выгоды владельцам наличности. Кроме квартир, есть и другие варианты инвестирования в Чехию. Рентабельность от строительной деятельности в Праге достигает 15%. Поэтому можно рассматривать варианты вложений и в девелоперский сектор. До последнего времени пермяки были значительно ограничены в своей возможности воспользоваться преимуществами чешского рынка недвижимости. Но наша компания открывает офис по управлению недвижимостью в Праге, а затем и в Москве. За пять лет деятельности в сфере недвижимости, компания сумела отработать эффективные схемы работы, которые начала успешно переносить на чешский рынок. Кроме того, нам удалось завязать крепкие контакты с ипотечными брокерами в Чехии, потому достоверность отказа по кредитованию практически равняется нулю. Тем более что чешские банки готовы рассматривать российские доходы, в отличие, скажем, от голландских. Опыт компании позволяет доверить ей все дела по работе с недвижимостью в Чехии. Мы готовы обеспечить полный комплекс услуг по сопровождению документов и оформления недвижимости. Отмечу также, что в миллион, который готовы вложить инвесторы в недвижимость, будут входить расходы на оформление юридического лица и права собственности на квартиру. Одна из гарантий успеваемости вложений в пражский рынок недвижимости – заинтересованность нашей компании в получении прибыли от сдачи в аренду этой недвижимости, потому инвестиционные "пожелания" своих клиентов мы тщательным образом просчитываем, сопровождаем и "благословляем" только в перспективные объекты. Пришли новые времена, и, чтобы быть успешными, мы готовы смело работать на новых рынках и по новым технологиям –, чтобы быть среди первых.

Илья Ширинкин, директор компании SV-MANAGEMENT

, которая управляет

Похожие записи