Ипотека. Законодательство меняется

В нормативные акты об ипотеке планируется внести изменения, которые позволят банкам реализовывать недвижимость проблемных заемщиков без решения суда. Авторы этих изменений допускают, что поправки будут действовать, если в кредитном договоре будут прописаны соответствующие пункты.

, Чтобы развязать банкам руки, Гражданский Кодекс и Закон об ипотеке должны быть изменены. В результате для банков будут снижены риски по невозвращению кредитов. В настоящий момент в ипотечных программах банков учтены риски по невозвращению кредитов и возможны судебные расходы. Это удерживает процентные ставки по ипотеке на достаточно высоком уровне.

Судебные расходы не очень большие. В крупных банках есть отделение в регионах, а судебными делами занимаются юридические отделы. Поэтому командировочные расходы, рассылку запросов и так далее отсутствуют.

Менее крупные банки обычно не кредитуют жителей из других регионов. Выдавая кредит, банки обращают внимание на местонахождение заложенного объекта недвижимости. Хотя уплаты государственной пошлины при представлении иску в суд не избежать, подобные расходы будут возмещаться заемщиком.

Банкам, вероятно, необходимо будет через суд выселять семьи заемщиков, если последние откажутся освобождать квартиру. Если заложенная недвижимость оказывается единственным местом обитания заемщика, выселить такого бывает нелегко. Хотя в настоящий момент Закон позволяет выселять и из единственного жилья, если последнее является залогом по кредиту, заемщик сможет серьезно потратить банк, затаскав его сотрудников по судам.

Хотя законодатели говорят о защите интересов заемщиков, не способных своевременно расплатиться по кредиту, утверждения их очень сомнительны. Ведь и в настоящий момент заемщик, в случае проблем с возвращением кредита, может реструктурировать свой долг, а банку достаточно лояльно относятся к заемщиком, часто давая отсрочку по платежам.

Обычно, эти изменения будут хорошим стимулом для последующего развития ипотеки, но их принятие не будет на руку заемщикам, усложнив их и без того нелегкая жизнь.

kvartira. Nwseo. Ru

Похожие записи