Способ приобретения жилья "Рассрочка"

Схемы паевого строительства и продажи жилья с рассрочкой платежа появились первыми, и пришли на смену старой бюджетной системе финансирования строительства и продолжают существовать и поныне. Как известно, на начальных этапах строительства застройщики не имеют собственные средства в объеме, достаточном для сводки доме. Получить кредит на строительство в банке очень сложно. Поэтому застройщики вынуждены продавать еще не построенные квартиры потенциально будущим обитателям — физическим лицам. Граждане становятся соинвесторами строительства и несут в связи с этим все риски наравне с застройщиком. Длительность строительного процесса позволяет "пайщикам" вносить платежи в соответствии с графиком, "растягивая" их на весь период строительства, а иногда и на определенный период после его окончания, то есть оплачивать жилье в рассрочку. Обычно по этой схеме рассрочка предоставляется к моменту окончания строительства на сумму 30—50% от стоимости жилья. Очевидно, что далеко не все граждане имеют достаточный объем средств для оплаты жилья, которое приобретает, в течение периода строительства. Желая заинтересовать все большую часть населения в приобретении жилья через схему паевого строительства, строительные компании стремятся к предоставлению населению более выгодных условий рассрочки. Для этого по договорам застройщиков с держателями крупного капитала задействуются финансовые ресурсы коммерческих банков, фондов и инвестиционных компаний, благодаря чему несколько продлеваются сроки, на которые предоставляется рассрочка. Привлечение капитала из крупных источников не только повышает надежность всей схемы, но и добавляет ей новый смысл и содержание. Достоинствами схемы паевого строительства является ее простота и отсутствие существенного удорожания жилья, которое имеет место при долгосрочном банковском кредитовании. Поэтому в регионах, где ипотечное кредитование еще не получило развития, паевое строительство выступает часто как единственная схема приобретения жилья. Другое достоинство — низшая стоимость жилья в процессе строительства по сравнению со стоимостью готовых квартир на вторичном рынке. Чем больше разница в цене готового жилья, которое строится, тем более сторонников у данной схемы. К недостаткам схемы паевого участия можно отнести высокую степень черточки для "пайщиков". Именно они несут основные потери при несвоевременном, некачественном или незавершенном строительстве. За время функционирования схемы паевого участия в судах рассмотрены уже сотни дел обманутых пайщиков. Некоторый позитивный сдвиг был достигнут лишь год назад, когда Верховный суд принял решение рассматривать пайщиков как потребителей и применять при рассмотрении споров закон "О защите прав потребителей". Благодаря этому они уже не несут личную ответственность вложенными средствами за срыв сроков строительства по вине застройщика. Другим недостатком данной схемы является ее социальная неэффективность: из-за своей краткосрочности она не позволяет массово разрешать жилищную проблему населения. И, кроме того, паевое участие допускает оформление собственности только после полной оплаты за предоставленное жилье, по окончании строительства и рассрочки. Прежде чем делать окончательные выводы, подсчитайте, сколько месяцев (или, возможно, лет) вы будете ожидать окончания строительства и оформления квартиры в собственность? И какой доход вы бы смогли получить, если бы открыли депозитный счет в банке на сумму выплаченных строительной компании средств? А в какую сумму обойдется ремонт и установка телефона? (Большинство квартир строителями кажутся без обработки и телефонов). Посчитав все будущие расходы и взвесив все риски, сопоставьте стоимость новостройки с аналогичной квартирой на вторичном рынке.

Похожие записи