Жилье в России дешевеет

Последнее повышение рублевых цен было зафиксировано в феврале 2009 года. В Москве средняя цена продажи 1 кв. М (по вторичному и первичному рынкам) снижается на 0,7% в неделю. ВМО снижения составляет 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. В долларахтемпи снижение ценчуть ниже, чем в рублевом исчислении. В Москве средние цены предложения, выраженные в валюте, упали на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,5%, а в Московской области – на 0,6%. Хотя снижение цен на жилье уверенно продолжается, постепенно разрыв цены предложения и цены спроса сокращается. Если в сентябре 2008 года по некоторым объектам цены различались в два разы (скидки до 50%), то в настоящий момент не больше 25%. Все падаетпо словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра, "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), цены, на жилье в Москве беспрестанно падают в течение 8 месяцев или, если переводить в неделе, 32 недели кряду. Еще 6 октября 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составляла $6122, а уже через неделю 13 октября пошло снижение. Не было ни одной недели, чтобы цены пошли в плюс, все это время индексы балансировали внутри негативной зоны. По прогнозу эксперта, до осени индекс продлит свое падение, со средней скоростью 1-2% или в месяц"будут массовые покупки – все будет зависеть от внешнего экономического фона. Если фон будет благоприятным, начнет оживать ипотека, тогда индекс может выйти в плюс до конца года. Иначе, нас ожидает умеренное удешевление квадратного метра. Однако обвального падения больше не будет, поскольку цены на столичные квартиры приблизились к себестоимости"- подчеркивает Олег Репченко. Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты к себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не начали строить в убыток. Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилищной недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.

по материалам журнала Недвижимость Ижевска

Похожие записи