Ситуация на рынках недвижимости Украины и Испании в условиях кризиса.

Реальна ситуация на рынке покупки-продажи жилищных и нежилых квадратных метров недвижимости на Украине такая, что, по-видимому, впервые за всю историю существования независимого украинского государства мы наблюдаем присутствие четырех видов покупателей на этом рынке.

Господин или пропал? Портрет покупателя недвижимости

Первый тип условно назовем неудачниками. Неудачники - это те субъекты рынка недвижимости, которым не повезло в том плане, что они приобрели свои желанные квадратные метры на самом пике цен да еще и в кредит. Что же это были за цены? До осени 2008 года на вторичном рынке однокомнатная квартира в спальном районе мегаполиса стояла приблизительно 50-60 тыс. В. е., двухкомнатная - около 60-90 тыс. В. е., за трехкомнатные продавцы просили 90-120 тыс. В. е. в зависимости от возраста дома, планирования и состояния самой квартиры.

описываемый На сегодняшний день тип покупателя оказался в наиболее невыгодном положении:

во-первых, за приобретенную недвижимость заплаченная завышена цена и морально трудно осознавать, что почти половина потраченной на покупку суммы могла быть сэкономлена;

во-вторых, реализованная приобретена недвижимость по потраченной сначала цене в данный момент быть не может, поскольку цены упали почти в два разы по сравнению с сентябрем-2008;

в третьих, в результате стремительного роста курса доллара США (а основная масса кредитов была выдана именно в этой валюте) автоматически в пересчете на национальную валюту подорожало и тело кредита, и проценты, которые выплачиваются банку за него.

При этом все же неудачники в одном выиграли. Они получили банковскую ипотеку! Ведь большинство банков на сегодняшний день или не кредитуют совсем, или кредитуют под варварски высокие проценты. Неудачники, хотя и переплатили за приобретенную недвижимость в сравнении с ценами на аналогичное жилье на сегодняшний день, а также дополнительно получили удорожание груза банковского кредита, но они все же приобрели собственное жилье и лишенные от необходимости нести расходы за его аренду.

Второй тип современного покупателя недвижимости условно назовем что поторопились. Это те покупатели, которые приобрели недвижимость в период ее стремительного падения, то есть с октября 2008 года по весну 2009 года. Эти субъекты выдающиеся тем, которые имели в своем распоряжении необходимые для самостоятельного приобретения недвижимости денежными суммами и не нуждались в поддержке банковской ипотекой. Руководил ими простой обывательский страх:

А вдруг банки завтра начнут кредитовать? Цены на недвижимость мгновенно взлетят вверх! Что я тогда буду делать со своими деньгами? Их может уже и не хватило на приобретение выбранного жилья?

Вот эти-то люди и решались в условиях ежедневных падающих цен на недвижимость на расставание со своими сбережениями и приобретение жилплощади. Проиграли ли они со скидкой на цены сегодняшнего дня? Безусловно так! Сначала они были лишены от всех черточек, связанных с сотрудничеством с банком, то есть ипотекой, но они потеряли на разнице падение цены с момента приобретения ими недвижимости и цены, зафиксированной на аналогичную жилплощадь в августе-2009. Причем сумма возможной потери в зависимости от даты приобретения недвижимости может не сильно отличаться от потерь неудачников.

За третий же тип современного покупателя недвижимости можно только порадоваться. Условно назовем его фавориты. Это те субъекты рынка, которые сумели дождаться его дна, если только цены на жилье навесни-литом-2009 можно назвать Ведь дном(!), как известно, у каждого дна рынка внезапно может открыться второе дно.

Как бы то ни было фавориты на сегодня являются наиболее успешными игроками на рынке украинской недвижимости. Ведь они приобрели квадратные метры по наиболее привлекательным ценам за последние несколько лет. Особенно удачливые и предусмотрительные умудрились даже продать имеющуюся недвижимость на пике цен, то есть в начале осени-2008, и приобрести более качественную недвижимость (например, продали жилье на вторичном рынке, а приобрели на первичном, или же продали недвижимость в доме более старого сооружения, а приобрели в высотном более современном доме, или расширили имеющуюся жилплощадь, приобретя более просторное жилье).

Сэкономил - значит, заработал, - свидетельствует народная мудрость и относительно фаворитов она полностью подтверждает свой смысл. Главная опасность для фаворитов - это превратиться на тех, которые поторопились через пару месяцев, в случае, если цены на украинскую недвижимость продлят свое падение.

Какие же упомянутые наиболее привлекательные цены на недвижимость по состоянию на августа-2009 года? Как я уже вспомнила выше, в среднем они отличаются вдвое от ценовой политики на рынке недвижимости давности сентября 2008 года. Т. е. однокомнатная квартира сегодня стоит около 30 тыс. В. е., двухкомнатная - около 40 тыс. В. е. и трехкомнатная - около 50 тыс. В. е. Безусловно, в домах современного сооружения цены будут выше и трехкомнатная квартира в новом доме обойдется приблизительно 70-80 тыс. В. е. На первичном рынке фирмы-застройщики сегодня декларируют в среднем цену около 4-5 тыс. Грн. За кв. Метр жилплощади эконом-класса.

Говоря о реалиях современного украинского рынка недвижимости, невозможно не выделить еще один тип покупателя. Я бы назвала его дальновидным. Существовал такой тип всегда, но в последнее время стал все более выразительным и набирающим численность. Кто же эти дальновидные? Это тип покупателя, который в условиях значительных колебаний на украинском рынке недвижимости больше не рискует вкладывать свои капиталы в обозначенный сегмент в Украине и все больше обращает внимание на зарубежную недвижимость.

Недвижимость в Испании: как купить мечтаю?

Думаю, любой обыватель уже обратил внимание на тех, которые появляются на бег-бордах и других рекламных носителях слоганы типа: Доступная недвижимость на средиземноморском побережье Испании. Неужели и в самом деле доступная? Обращаюсь в одну из компаний современного мегаполиса, который предлагает квалифицированную помощь в покупатели недвижимости в Испании и выясняю ряд интересных фактов.

Оказывается, покупка недвижимости в Испании на сегодняшний день интересно достаточно широкая прослойка жителей мегаполиса. Во-первых, это люди, которые любят отдыхать на испанском побережье и не хотят каждый раз заботиться о выборе гостиницы или коттеджа для обитания. Этот тип покупателя, как правило, интересует дом в Испании, причем на первичном рынке.

Во-вторых, недвижимость в Испании интересна тем покупателям, которые располагают свободными денежными ресурсами, но не хотят их вкладывать в нестабильный украинский рынок недвижимости. Ведь гарантий, что через пару месяцев приобретена сегодня украинская недвижимость опять не упадет в цене, не существует. Грамотный инвестор не хочет больше рисковать, вкладывая деньги в покупку жилья на Украине. Дело в том, что рынку недвижимости Испании кризис не то, чтобы не коснулся. Определенные колебания в ценах на испанскую недвижимость наблюдаются, но они не настолько резонансные как в Украине.

Что же прячется по понятию доступной недвижимости в Испании? Квартиру на испанском побережье можно найти за 50 тыс. Евро. Дом в Испании обойдется около 70-150 тыс. Евро. Кроме того, в то время, как украинские банки практически скрутили ипотечное кредитование, их испанские коллеги готовы кредитовать до 50% стоимости выбранной вами испанской недвижимости под 3,5-4% годовых в евро!

Согласитесь, процент действительно привлекателен. Даже в то время, когда украинские банки активно кредитовали операции по покупке недвижимости, ставки, колебались в пределах 10-15 % годовых в долларах или евро. Следовательно, решившись на покупку недвижимости в Испании в условиях такой привлекательной ипотеки на старте достаточно располагать 30-40 тысяч евро. Ведь именно столько в настоящий момент стоит украинская недвижимость!

Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Испании являются специальные договоренности испанского правительства с Евросоюзом, которые допускают выдачу шенгенской мультивизи иностранным владельцам и членам их семей (супругам и несовершеннолетним детям). По моему мнению, преимущество весьма показательно в условиях, когда Евросоюз все чаще отказывает нашим согражданам в получении виз.

Что касается языкового барьера, то он полностью преодолелся. У Испании есть целые русскоязычные районы. Например, Ллорет Где Мари, который есть своего рода испанской Анталией. Для очень многих русскоязычных отдыхающих на Ллорет где Мари дело чести отметиться хоть раз в году на испанском побережье. Для них это уже традиция и своего рода вопрос престижа. Показательно и то, что на испанском средиземноморье в принципе очень много иностранцев - до 80% всего населения, в том числе и русскоязычных.

В основной своей массе приезжают они на побережье с целью заработать в разгар туристического сезона в сфере обслуживания (гостиницы, бары). Комфортабельность курорта и наличие рабочего места обуславливает желания большинства из них остаться для постоянного обитания на испанском побережье. Наличие русскоязычной прослойки в Испании обеспечило ее такими милыми сердцу нашего соотечественника российскими магазинами, где продают российскую водку и настоящие пельмени.

Что же касается законодательных особенностей, то для многих соотечественников будет полезен тот факт, что игровой бизнес в Испании не запрещен. Следовательно, можно развлечься игрой по время отпуска или создать собственный игровой бизнес на испанском побережье.

После подобных открытий я под впечатлением. Это что же выходит?! В той же Испании я могу приобрести недвижимость по цене, которая не особенно отличается от украинской?! В Испании - западноевропейской цивилизованной стране, где уровень жизни и сервиса на порядок выше украинского?! Да еще и на побережье?! Да еще и в кредит и под привлекательный процент?! И дело здесь совсем даже не в дальновидности! Дело в знании реалий рынка, с которыми я и постаралась вас познакомить. Быть ли на нем неудачником, который поторопился, фаворитом или дальновидным каждый для себя решит сам! Удачных всем инвестиций!

Недвижимость в Испании

Похожие записи