Хочу квартиру в новостройке

Много, когда встает вопрос о приобретении жилья, проанализировав рынок, приходят к выводу, что лучше приобретать квартиру в доме, который строится. Для такого решения есть несколько убедительных причин: квартиры в домах, которые строятся, более дешевые. Причем, чем раньше степень строительства, тем более дешево квартира, то есть цена на уровне котлована значительно ниже, чем цена, когда построенная больше половины дома; Вы получаете абсолютно новую квартиру, в которой никто никогда не жил; современное жилье, которое строится, как правило, комфортнее, то есть планирования лучше, чем старом жилищном фонде, СССР, который остался со времен; инфраструктура района более современна, более комфортна и более разнообразна; более или менее предусмотрены соседи, поскольку при нынешних ценах на жилье, квартиру может себе позволить купить только человек среднего и высшего класса, а это значит, что Вы скорее всего будете лишены от соседей алкашей, падающих по вечерам вместе с мебелью, пьяными дебошами и другими атрибутами хуже "пролетарского" наследства. Но так ли все просто и радужно? Во-первых, если Вы берете квартиру на этапе рытья котлована, то ожидать завершения строительства вам придется 1-1,5 года, а это время необходимо где-то жить. Во-вторых, построить дом это еще пол дела, нужно, чтобы его приняла гос. Комиссия, а это тоже не очень быстрый процесс. Потом постановка дома на баланс эксплуатирующей организации и подключения к коммунальным сетям. Дальше идет процедура оформления прав собственности. Этот процесс может затянуться на длинные месяцы. Все обычно зависит от порядочности и добросовестности застройщика, но общая практика показывает, что эта процедура занимает длительное время. Хотя можно жить в квартире, и не ожидая прав собственности. Вам необходимо, чтобы коммуникации были подключены, лифты работали и ключи выдали. Но жить в многоэтажном доме, где все одновременно делают ремонт – это то еще удовольствие. В принципе при наличии собственных средств Вы можете выбирать застройщика и дом тот, который Вам заблагорассудится. А если Вы берете ипотечный кредит. Тогда как быть? А в этом случае Ваш вокруг поисков сократится только к тем компаниям и объектам, которые аккредитованы в банке. Конечно, можно пойти по пути самостоятельного запроса и получения документов, предоставления их, в банк и ожидание согласования компании и объекта. Но поверьте это очень тяжелый и неблагодарный путь. Дело в том, что процесс аккредитации строительной компании и объекта, достаточно длинный, застройщики не очень охотно идут на подобные контакты, а если и соглашаются, то процесс подготовки документов растягивается если не на месяце, то на неделе.  К тому же из личного опыта могу заверить, еще ни разу ни один застройщик не был аккредитован с первого захода. Никогда чего-то не хватает, что-то нужно возобновить, прибавить, объяснить или дописать. А каждый запрос это потеряно время, силы и нервы. К тому же кроме, как получить от застройщика все необходимы документы, его должен еще согласовывать банк, после этого согласовываются сторонами и утверждаются формы договоров, а этим занимаются юристы, и плохой тот юрист, который безоговорочно принимает и соглашается с формой документов, предложенных партнерами. А поскольку в этих компаниях работают хорошие юристы, делайте выводы.  Поэтому могу посоветовать путь наименьшего сопротивления. Начните свой путь не от понравившегося банка, а от компании-застройщика. Узнайте, с какими банками они работают, какие объекты аккредитованы, и после это ступайте в этот банк и подавайте заявку на кредит. Конечно, может случиться, что условия в этом банке Вас неприятно удивят, но зато Вы будете жить в той квартире, о которой мечтали. Если для Вас это не приемлемо, тогда путь нужно начинать с банка и уже там уточнять, с кем из застройщиков банк работает, и выбирать квартиру с того, которое есть. И в том и в другом случае придется чем-то жертвовать. Но вся наша жизнь – компромисс. Хотя запросто может выйти, что звезды сойдутся в нужное время в нужном месте, и Вы получите желаемый кредит и купите желаемую квартиру. P. s. при выборе строительной компании интересуйтесь ее репутацией, как давно она на рынке, сколько объектов уже построено, были ли сложности с введением домов в эксплуатацию, соберите сведения из независимых источников, попробуйте пообщаться с теми, кто уже покупал у них квартиры, поищите тематические форумы. Все это нужно для того, чтобы не очутиться с плакатами на улицах в рядах обманутых пайщиков или не ожидать годами заселения в свое жилье.

Автор: Ченушкин Василий

источник: nyr23. ru

Похожие записи