Как поменялся ипотечный рынок?

Банки пересматривают и привычную валютную политику – некоторые отказались от кредитов в рублях, другие – от валютных. У всех банков есть аргументы, которые объясняют такие изменения. Валютный кредит снижает для банка риски, которые связаны с девальвацией, но повышает опасность невозвращения и проблем обслуживания ипотечного кредита заемщиком. Банкам остается лишь решать, какие риски они считают для себя за менее всего зло.

Раздел отдела кредитования Центра ипотечного кредитования Втб24 Татьяна Хоботова рассказала об условиях в своем банке, который является наибольшим игроком рынка ипотечного жилья северного Запада. В настоящий момент во Втб24 осталась только единственная ипотечная программа – кредит на покупку квартиры на вторичном рынке Петербурга или области. Эти кредиты выдаются в рублях и валюте. Ставка в рублях составляет 14,6 - 17,1 % за год. В евро или долларах - 11.1 - 14.48 %. Для получения кредита нужно предоставить подтверждение доходов справкой формой 2ндфл или по банковской форме. Минимальный первый взнос – 30%. ВТБ 24 выдает кредиты сроком до 50 годов, но в основном популярностью пользуются кредиты на 15 лет. Банк сотрудничает с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию по стабилизационным ссудам, в банке разработана программа помощи заемщикам, которые столкнулись с проблемами при выплате ипотечных кредитов. Таким заемщикам должна быть дана отсрочка выплаты основной части длинное сроком до 3 годов. Татьяна Хоботова также отметила, что из IV кварт. 2008 Г. Количество обращений за кредитами существенно снизилось.

В ситуации экономической нестабильности банки стремятся не увеличивать кредитный портфель, а улучшать его качество и риски. Это стремление выразилось в усилении запросов к заемщикам, повышении начального взноса и росту ставок по кредитам у всех банков, которые не из рынка ипотечного кредитования.

При очевидном спаде на рынке ипотечных кредитов, операции, на рынке недвижимости с использованием кредитов, однако, бывают. У достоверных заемщиков как и раньше есть шанс получить ипотечный кредит. При этом работники банков порекомендовали заемщикам рассудительно рассчитывать свои силы.

Практически повсеместно банки скрутили выдачу ипотеки на покупку квартир на первичном рынке. Первичный взнос не опускается ниже 30 процентов от стоимости новой квартиры, поскольку руководители банков преследуют цель застраховаться от изменений стоимости метра на рынке жилья. Серьезнее начали относиться банки и к достоверным заемщикам. Преимущественно, если кандидаты в состоянии довести свои доходы справкой 2ндфл, все чаще это становится непременным критерием. В некоторых кредитных организациях осталось обоснование доходов по форме банка. Ставки по рублевым кредитам колеблются приблизительно около 16-ти % годовых.

Автор: Каюмова Диана

Real Estate Navigator - Новости недвижимости

Похожие записи