Ипотека в России - законодательство 2010 года

По рассказам многочисленных клиентов банков, кризис в российской ипотеке выразился в поднятии ставок банками в 1,5 - 2 разы и требованиях досрочного погашения своих обязательств. В феврале 2010 года в Закон от 15.02.2010 г. № 11-фз "О внесении изменений в ст. 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" было внесено изменение, кардинальным чином положение вещей, которое изменило, в ипотеке. Теперь банк в течение срока действия договора НЕ МОЖЕТ увеличивать размер процентов и комиссионного вознаграждения, менять по своему усмотрению порядок расчетов. Закон призван защитить заемщика от поражения в правах, сделать его более защищенным социально и финансово. Ряд финансовых экспертов считает, что дана мера противоречит общемировой практике и может заморозить рост банковского ипотечного кредитования в России или даже скрутить этот рынок. Предусматривается, что это мероприятие является временным и будет скорректирована после стабилизации финансового положения в стране. Лютневое законодательство предусматривает и другие мероприятия поддержки жилищного законодательства: в соответствии с Законом № 12-фз от 16 февраля 2010 года продляется срок пользования средствами Фонда национального благосостояния для Внешэкономбанка на период с 2015 до 2020 года. Денежные средства в объеме 40 млрд. Рублей, размещенные в депозитных счетах Внешэкономбанка до 2015 года, будут переданы как кредиты ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Продолжение срока использования средств до 2020 года даст дополнительные возможности для поддержки ипотечного кредитования в России. Закон № 22-фз от 09.03.2010 года "О внесении изменения в ст. 3 Федеральных закона "об ипотечных ценных бумагах" позволяет банкам эмиссию облигаций под кредиты на 80% от стоимости от жилья (раньше были разрешены облигации по кредитам с первичным взносом не менее 30% от стоимости жилья). Выдача ипотечных кредитов еще более упрощается. Статистика ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", к сожалению, свидетельствует, что риск неплатежеспособности клиентов с первичным взносом до 20% в 2 разы выше, чем клиентов с взносом 30%. Принят закон, как видимый, при всей позитивной для клиентов составляющей, несет в себе значительные финансовые риски. Закон от 09.03.2010 года № 25-фз "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" создает условия для переселения граждан из старого жилья в не только в многоэтажные многоквартирные дома, но и в малоэтажных. Задаются директивы для Фонда содействия реформированию ЖКХ, формируются адресные программы в регионах, устанавливаются требования к заявкам в Фонд, к расходованию федеральных средств. Дома по данному ФЗ предусматриваются не выше 3 этажей и не больше 4 секций (по нескольку квартир в секции). Цены квадратного метра фиксируются Минрегионом для каждого субъекта Федерации. Превышение цены оплачивается за счет региональных средств.

webtalker. Hmsite. Net

Похожие записи